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解冻!汕头3月住宅成交猛涨166%,均价逼近8字头,新盘扎堆亮相…

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2020.04.02 11:53:42
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与1、2月份几近“冰封”状态相比,3月份的汕头楼市回暖不少。不仅迎来量价齐涨,入市房源翻倍,楼盘“动作”频繁,而且还有多个新盘亮相,呈现出复苏的积极景象。


3月汕头楼市住宅成交猛涨166%,均价逼近8字头。其中,龙湖商品房均价超1.1万元/㎡,销量也翻了近两番。本月还有14张预售证,共4332套新房入市,给楼市增添几分生机。


此外,龙光•阳光锦府、澄海时代you公寓、汕头广泽商务中心、深源旧改、新梅里旧城改造项目二期……新盘、旧改齐爆发,楼市十分火热。


01住宅


成交猛涨166% 均价逼近8字头


从汕头市住房和城乡建设局的数据看,截止至3月31日12:00,当月的住宅(高层+多层,下同)成交2031套,相较于二月份成交量756套,环比猛涨超169%,结束了1、2月份成交量一跌再跌的“惨状”。


价格上,本月均价约7993元/㎡,逼近8千,与上月相比上涨约174元/㎡,同样也是迎来今年的“首涨”。


02片区


龙湖均价1.1w+  销量翻两番


总的来说,3月份各片区的成交数据较为喜人。


从各区域的成交情况和销售均价看,龙湖区又又又以量价双领跑全市,成绩格外亮眼!


  • 龙湖区3月成交套数1283套,比2月份成交261套,足足多了1千多套,几乎翻了两翻,涨势最猛的片区;其均价也从上月的10400元/㎡,涨至11104元/㎡,远超其他片区均价。


  • “均价老二平区依旧保持在9字头,环比上涨约5%,当月成交均价9581元/㎡。其销量也从2月份的140套,增加至353套,环比上涨约152%


  • 濠江区成交套数790套位列销量第二,环比2月183套,上涨了3.3倍。但其均价7385元/㎡,与2月份销量环比下降了约3.6%。


  • 澄海均价从2月跌至8字头,本月均价再次下跌,8535元/㎡。其销量就相对可观,成交套数423套,环比上涨约268%。


  • 潮阳区成交套数308套,比2月份多了100套。其均价也从上月的5字头,回归至5字头,均价约6543元/㎡,均价依旧垫底


  • 南澳均价7602元/㎡,较上月的7656元/㎡,有小幅下跌。其成交量虽比2月份的21套,上涨了超300%,但仍是全市销量最低。


03新房


14张预售证4332套 入市房源翻倍


根据汕头市住房和城乡建设局数据统计,3月汕头全市发出14张预售许可证,涉及4个区域11个项目。


新增房源多达4832套,与2月新增1940套房源相比,环比上涨约149%。


其中,海悦城市广场共获得4张预售证,且预售套数最多,江南星语花园预售套数排行第二。黄金海岸花园7#楼则于本月21日开盘,中海另一盘中海·寰宇天下五期也同期推出公寓。


  • 海悦城市广场


该项目预售套数套926套,可售套数926套,包含商业、车位等类型。


据悉,海悦城市广场一期3栋已于3月27-29日正式交付。


  • 江南星语花园


该项目预售套数套878套,可售套数858,包含高层住宅、公寓、商务办公、商铺、车位车位等多种业态。


其中,高层住宅为建面约40㎡-174㎡一至四房等多种户型。


目前泰安·江南星语住宅已经交房,公寓也有部分交房,建面约45~55㎡精装小户,首付在12万元起。


  • 黄金海岸花园3区


该项目预售套数套224套,可售套数200套,且均为成套住宅。


其中,16栋为建面约104-131㎡三室二厅二卫,18栋为建面约103-142㎡三室二厅二卫。


据悉,中海·黄金海岸7#楼于本月21日开盘,推出建面约85-110㎡一线海景精装房,7000元/㎡起。


同日,中海地产另一新盘——中海·寰宇天下五期9#公寓开盘,推出建面约45-88㎡湾海商务公寓,均价约6000-7000元/㎡左右,毛坯交付。


据悉,中海黄金海岸和中海寰宇天下3月3周分别取得销售额破2亿和破亿的成绩,为楼市复苏增添了新证据。


04动态


新盘扎堆 规划不断


  • 新盘


龙光•阳光锦府(暂定),该项目规划目标为集商业、商务、文化、居住和城市休闲景观等多功能为一体的城市功能区。规划建设3栋高层住宅+1栋商务公寓+2栋商务办公楼。将以东方韵味为肌理,结合潮汕文化底蕴,打造现代禅意园林,尊崇门庭礼序,三进制院落启幕人居典范。


3月21日,时代中国·天韵雅苑推出澄海时代you公寓,与广州四叶草酒店管理有限公司合作管理。澄海时代you公寓,拟推出建面约33-89㎡,“小而精致”的户型,让单身公寓、创意工作室、商务办公空间随心打造。


中海·铂悦府,位处南滨新城中轴核芯,是南滨首个纯住宅项目,也是中海在汕头的首个新中式府系项目。项目占地120亩,规划建设12栋住宅,整体坐北朝南,建面约79-143㎡2房-4房,得房率基本在9成以上。


汕头广泽商务中心,位于汕头市金平区大学路,项目规划3栋为平层公寓,4栋为loft公寓。广泽中心与十方集团强强联袂,打造品牌化酒店式公寓,双钥匙设计理念,4.5m层高loft,创新灵动空间,项目预计于5月1日开盘。


  • 旧改


3月9日,新梅里旧城改造项目二期项目获建设工程规划许可。规划新建2栋高层住宅,配套文体设施用房、物业管理用房、业委会用房等。


3月10日,合约145.806亩,金平区新世界家私城、护堤路15号、大窖金湖工业区等三大“旧改”集体用地征为国有建设用地。


3月16日,深源“旧改盘”金紫名邦花园二期新增地块改造方案再公示,项目总占地约72.8亩,规划建设10栋住宅,园区内规划配建幼儿园、泳池、儿童活动区、半场篮球场、羽毛球场、老人活动区等。预算成本约0.56亿元 预计5年内竣工 。


  • 挂牌

3月13日,汕头东海岸新城新津片区今年首宗宅地挂牌,也是汕头市今年首宗宅地挂牌,宗地面积约102亩,起拍价13.53亿元,起拍楼面价约5611元/㎡。


05预测


基建按下加快键 4月楼市要爆发?


汕头市统计局最新数据,2020年1-2月完成投资额占全市投资总量50.4%,同比增长41.5%,增速在全省各市排名第3位,拉动全市投资增速12.3个百分点,基础设施、大项目和国有经济投资表现抢眼。


近期,各项工程如火如荼推进,扮靓内海湾,西堤路西片区征拆近34万㎡、礐石渡车码头闸口候工楼拆迁,南滨路中段南侧将建带状公园……也给市民更大的信心,我们的特区,不再是“特困区”,乘着亚青会的特快车,正在飞速发展。


近期,还有多个楼盘即将亮相,你觉得4月份汕头楼市会否迎来一波小爆发呢?欢迎留言谈谈你的预测!


来源: 粤东楼讯、汕头市住房和城乡建设局


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