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实地看房要看什么?注意这几个关键点,远离被套路!

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2019.09.18 11:09:22
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买房是人生大事,有很多需要注意的小细节。先不说房子的升值空间,仅就自住而言,居住感受就尤为重要。谁都住过房子,但是只要没住过这个房子,你就很难体会住这个房子的感受。比如你可能知道西边的房子有西晒的问题,但是不知道这房子西晒到底会热多少;你可能知道南北通风很重要,但是你不知道如果没有南北通风这房子会闷多少……


不同于买菜、买衣服等,这么大金额的东西不能“七天无理由退货”,甚至不能试住,只是凭几次、几十分钟的看房来决定是否购买。所以对买房来讲,看房的重要性就异常突出。


所有要买房的人,必定都经历过看房的阶段。房子买得好不好,关键在于你会不会看。初次实地看房时,被置业顾问或者中介带着走,感觉,似乎,哪哪都挺满意的。也有些久经看房者,在一次又一次的看房过程中,渐渐地琢磨出了一点经验,不容易被套路了。今天我们就聊聊买房时,去实地看房应该看什么。品牌、地段、价格、面积、户型这些首要考虑因素就不讨论了,毕竟你肯定是有自己的一套评定标准,在众多房子中做了一定的筛选,然后才开始看房的。以下不涉及房子性价比,只讨论在你选定了看房目标的前提下,如何在几十分钟的实地看房时间内,尽量多地了解房子的优劣点网易彩票,因为各方面都优秀的房子,居住体验也会好。


看小区周边到达要探访的楼盘后不要急着进售楼处,先在楼盘周围逛逛,看看周边的交通、基础设施配套、自然环境等。如果周边有已经入住的小区,可以通过询问居民了解一下居住环境。


看房屋朝向


综合网络上资料及笔者个人经验,我认为房屋朝向的优劣顺序依次为:南>东南>东>西南>东北>北>西>西北。总体来说,正南朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。各朝向优缺点一览:


此外,还需注意,并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点:客厅直通南窗、风可穿堂而过;房间分居南北,门对门通风顺畅;短进深、大面宽、室内敞亮。


看采光日晒


这点其实跟第2点是相呼应的,房屋朝向会影响采光日晒。不过在这部分,笔者主要想讲讲看房过程中可以注意的一些细节,与朝向无关。一般来说,一天之内室内能够接受2~3小时的阳光照射就己经足够,这对消除房间湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动等都会有所帮助。看房时,建议选择晴天的早上10点、下午4点,尽量避免晚上看房。早上稍早和下午稍晚看房,是为了比较直观地感受光照是否充足,阳光是否被遮挡。特别注意,除了站在房子里直观地看阳光是否照进来,还要从窗口望出去,看看太阳行进路径和你房子之间是否有被高的建筑物遮挡。


还要注意一些刚交付不久的小区,买的时候2-3楼阳光也很好。可是几年过去之后,你会发现小区树木生长繁茂,遮住了阳光。如果楼栋周围树木较多,一般选择5楼以上,基本不会受到树木影响。甚至如果你买的是二手房,还要特别注意跟中介约看的时间。因为经验丰富的中介会注意约看时间,以呈现房子最好的状态。比如朝东的房子,会约的比较早,如早上9点,房间看起来很亮堂。朝西的房子一般不约下午,会比较闷热,如果约了下午,中介会提前到,打开空调。这些你都可以反其道而行。


看房间布局


客厅及卧室的使用频率高,选择朝向时应重点关注。卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向,但有些方面也要注意。


看是否漏水


不管是新房还是老房,看房时一定要看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。


除了天花板外,厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,在看房时是必须要重点查看的。


网易彩票还有汕头是沿海城市,有很多楼盘都是江景/海景/湖景房。朝江、湖、海的窗户,如果窗户密封性不好,在台风或暴雨的时候,也有雨水从窗户缝隙灌进来的风险。


听噪音大小


路边的房子一定会有噪音,路面宽、车速快,大型车辆多的路段噪声更大些。这点可以关上窗户,静下来听听,注意白天如果已经觉得吵了,晚上躺下后一定会更加吵。隔音玻璃能解决一定的噪声问题,但一般需要整个窗台都换掉,价格不低。此外,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置,以防噪音干扰。


看物业管理


看房时要了解小区是由哪家物业管理公司负责的,明确物业管理收费问题。如果是购买二手房,可在中介之前自己先进小区里面转转,进小区时注意看保安是否很容易让你这个陌生人进去?小区是否整洁?停车位是否充足等等。最好是可以向小区内的老业主聊聊天了解下真实情况。特别说明:以上所提实地看房细节建立在现房或有清水样板间,可直观观察感受的前提下。买房是大事,看房不马虎,才能买到真正让你舒心的房子。


来源:凤凰网房产汕头站


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